Право на приватизацію землі

Загальне правило

За загальним правилом, встановленим Земельним кодексом України, громадяни України мають право на безоплатну приватизацію земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства.

Строки приватизації

Строки приватизації землі визначено Законом України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо приватизації земель” від 28 квітня 2016 року №1664-VIII.

Згідно з цим законом, приватизація землі сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства здійснюється:

* До 1 січня 2031 року для земельних ділянок, переданих у власність громадян для ведення селянських (фермерських) господарств до 1 січня 2000 року.
* До 1 січня 2023 року для земельних ділянок, наданих громадянам у власність для ведення індивідуального житлового будівництва, ведення садівництва та дачного господарства.
* До 1 січня 2017 року для земельних ділянок, наданих громадянам у постійне користування для ведення фермерського господарства.

Заборона приватизації

Законодавством передбачені випадки, коли приватизація земель сільськогосподарського призначення забороняється. До таких випадків належать:

* Землі, що перебувають у власності держави або територіальних громад.
* Землі природно-заповідного фонду.
* Землі, що використовуються для оборони та безпеки держави.
* Землі, забруднені відходами та небезпечними речовинами.
* Землі, що використовуються для проведення робіт із землеустрою.

Процедура приватизації

Процедура приватизації земель сільськогосподарського призначення передбачає:

* Подання заяви про приватизацію земельної ділянки до органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки.
* Отримання рішення органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у власність.
* Реєстрація права власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Додаткові умови

Для того, щоб громадянин мав право на приватизацію земельної ділянки, він повинен:

* Бути громадянином України.
* Мати право на безоплатну передачу земельної ділянки відповідного цільового призначення, передбачене земельною реформою.
* Не використовувати земельну ділянку для комерційних цілей.
* Відповідно обробляти землю.

Відповідальність за порушення

За порушення законодавства про приватизацію землі передбачено адміністративну та кримінальну відповідальність. Зокрема, за незаконне відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення передбачено штраф у розмірі від 50 до 100 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Питання 1: До якого року можна приватизувати землю безкоштовно?

Відповідь: Згідно з чинним законодавством, безкоштовна приватизація землі для громадян України була завершена 1 січня 2013 року.

Питання 2: Чи можна приватизувати землю, якщо її вже орендує фізична або юридична особа?

Відповідь: Так, згідно зі статтею 12 Закону України "Про приватизацію земель", приватизації підлягають земельні ділянки, які не перебувають у користуванні інших осіб, крім власника землі. Тобто, оренда земельної ділянки не є перешкодою для її приватизації. Однак, щоб здійснити приватизацію, потрібно спочатку розірвати договір оренди.

Питання 3: Чи можна приватизувати земельні ділянки, які знаходяться в межах населеного пункту?

Відповідь: Так, приватизація землі в межах населених пунктів можлива, якщо це дозволено генеральним планом міста або села. У цьому випадку норма безкоштовної приватизації становить до 0,10 гектара.

Питання 4: Чи можуть приватизувати землю іноземці?

Відповідь: Так, відповідно до пункту 3 статті 13 Земельного кодексу України, іноземні громадяни та особи без громадянства мають право на приватизацію земельних ділянок на території України. Однак, існує ряд обмежень: іноземці не можуть приватизувати землі сільськогосподарського призначення, землі в межах земель оборони і прикордонних територій, а також землі інших категорій, визначених законом.

Питання 5: До якого року можна придбати землю в Україні?

Відповідь: Землю в Україні можна придбати в будь-який час, якщо вона не підлягає державній або комунальній власності. Єдиним обмеженням є те, що іноземні громадяни та особи без громадянства можуть придбати до 2 гектарів землі. Для придбання більшої площі необхідно отримати дозвіл від Кабінету Міністрів України.