Укладання договору купівлі-продажу квартири є важливим етапом у процесі купівлі-продажу нерухомості. Від правильності його оформлення залежить юридична чистота угоди, права власності на об'єкт та безпека сторін. Вартість оформлення договору купівлі-продажу квартири включає в себе кілька складових.

Нотаріальні послуги

Першочерговою витратою є оплата послуг нотаріуса. Нотаріус завіряє договір, що засвідчує його справжність і законність. Розмір нотаріального тарифу встановлюється Законом України "Про нотаріат" та може варіюватися в залежності від складності угоди, кількості сторін та місця розташування нерухомості. У середньому вартість нотаріального оформлення договору купівлі-продажу квартири становить близько 1-2% від суми угоди.

Державне мито

Після укладання договору купівлі-продажу квартири його необхідно зареєструвати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. За це стягується державне мито. Розмір державного мита становить 1% від суми угоди, але не менше 1 мінімальної заробітної плати.

Послуги ріелтора

Якщо для купівлі чи продажу квартири залучається ріелтор, то його послуги також оплачуються окремо. Вартість послуг ріелтора може варіюватися залежно від обсягу наданих послуг, регіону та досвіду фахівця. У середньому комісія ріелтора становить 2-5% від суми угоди.

Інші витрати

Крім перерахованих вище витрат, до вартості оформлення договору купівлі-продажу квартири можуть входити додаткові витрати, такі як:

• Виготовлення технічного паспорта на квартиру.
• Отримання витягу з реєстру речових прав на нерухоме майно.
• Перевірка юридичної чистоти об'єкта нерухомості.
• Оплата послуг оцінювача майна.

Загальна вартість оформлення договору купівлі-продажу квартири залежить від різних факторів і може становити від 3 до 10% від суми угоди. Тому перед укладанням договору необхідно з'ясувати остаточну вартість усіх послуг та врахувати її при плануванні бюджету на купівлю чи продаж квартири.

Для економії коштів на оформленні договору купівлі-продажу квартири можна самостійно виконати деякі з необхідних дій, наприклад, отримати витяг з реєстру речових прав або підготувати необхідні документи. Однак важливо розуміти, що без належного юридичного супроводу оформлення договору купівлі-продажу квартири може бути складним та ризикованим заходом. Тому рекомендується звернутися за допомогою до кваліфікованого спеціаліста, який забезпечить юридичну правильність угоди та збереже інтереси всіх сторін.

Вартість оформлення договору купівлі-продажу квартири

Вартість оформлення договору купівлі-продажу квартири в Україні складається з таких основних складових:

• Нотаріальні послуги: близько 0,2-1% від суми угоди (але не менше певної фіксованої суми, встановленої нотаріальним тарифом).

• Державне мито за реєстрацію права власності: 1% від суми угоди (для фізичних осіб).

• Послуги оцінювача: необхідні для визначення вартості квартири, що є основою для розрахунку державного мита. Вартість послуг оцінювача складає близько 0,2-0,5% від оціненої вартості квартири.

• Інші витрати (при необхідності):

  • Послуги юриста з підготовки договору (якщо сторони не хочуть звертатися до нотаріуса для підготовки договору).
  • Компенсація за видачу довідок (довідка про склад сім'ї, довідка про право власності).
  • Комісія ріелтора (зазвичай становить 2-5% від суми угоди, але може варіюватися залежно від регіону та обсягу наданих послуг).

Отже, приблизний розрахунок вартості оформлення договору купівлі-продажу квартири в Україні:

• Нотаріальні послуги: 0,2-1% від суми угоди (мінімальна сума не менше 3 000 грн).
• Державне мито: 1% від суми угоди (не менше 500 грн).
• Послуги оцінювача: 0,2-0,5% від оціненої вартості квартири (зазвичай близько 1 500-2 000 грн).

Загальна вартість: приблизно 1,4-2,5% від суми угоди (або не менше 4 000 грн).

Варто враховувати, що наведені цифри є приблизними і можуть змінюватися залежно від конкретного нотаріуса, оцінювача, регіону та інших факторів. Рекомендується перед оформленням договору проконсультуватися з фахівцем, щоб отримати точний розрахунок вартості.

Думки експертів

Наталя Петриченко, експерт з нерухомості

Вартість оформлення договору купівлі-продажу квартири залежить від декількох факторів:

1. Регіон і місто

Ціни на послуги нотаріуса та інші витрати можуть відрізнятися залежно від регіону.

2. Вартість квартири

Витрати на оформлення договору можуть становити відсоток від вартості квартири.

3. Кількість сторін угоди

Якщо в угоді беруть участь додаткові сторони (наприклад, співвласники), це може збільшити витрати.

Обов'язкові витрати:

• Нотаріальний збір: сума варіюється в залежності від вартості квартири. Наприклад, у Києві нотаріальний збір за посвідчення договору купівлі-продажу квартири вартістю до 1 млн грн становить близько 3 000 грн.
• Державне мито: близько 1% вартості квартири, але не менше 0,3 прожиткових мінімумів.
• Реєстрація договору: у 2023 році тариф на державну реєстрацію права власності на нерухоме майно становить 0,1 прожиткового мінімуму на одну особу для міста Києва, що становить близько 270 грн.
• Експертна оцінка квартири: за потреби, може коштувати від 1 000 до 3 000 грн.
• Послуги агентства нерухомості: якщо залучається агент зі сторони покупця чи продавця, їхні послуги можуть становити від 2% до 5% вартості квартири.

Можливі додаткові витрати:

• Сплата податку на прибуток: якщо продавець продає квартиру менше ніж через 3 роки після її придбання, він повинен сплатити 6,5% податку на прибуток.
• Пенсійний збір: 1% вартості квартири.
• Нотаріальне засвідчення довіреностей: якщо угоду здійснюють представники, необхідно буде оплатити послуги нотаріуса із засвідчення довіреностей.
• Витяги з реєстру речових прав: можуть коштувати близько 100 грн за кожен витяг.

Загальна вартість

У середньому, витрати на оформлення договору купівлі-продажу квартири можуть становити від 5% до 10% вартості квартири. Проте, точна сума залежить від конкретних обставин угоди.

Для того, щоб дізнатися точну вартість оформлення договору купівлі-продажу квартири, рекомендується звернутися до нотаріуса або агентства нерухомості.

Відповіді на питання

Запитання 1:

Скільки коштує оформити договір купівлі-продажу квартири у нотаріуса?

Відповідь:

Вартість послуг нотаріуса за оформлення договору купівлі-продажу квартири залежить від регіону, статусу нотаріуса та суми угоди. Середня вартість в Україні становить приблизно 1,5-2,5% від суми договору, але не менше ніж 2500 грн. Також до вартості нотаріальних послуг включається плата за державне мито, яка становить 1% від суми договору, але не менше ніж 36,12 грн.

Запитання 2:

Які додаткові витрати можуть виникнути при оформленні договору купівлі-продажу квартири?

Відповідь:

Крім послуг нотаріуса, можуть виникати такі додаткові витрати:

• Отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно – близько 100 грн.
• Послуги оцінювача (необов'язково) – може коштувати від 500 до 1500 грн.
• Перевірка юридичної чистоти квартири (необов'язково) – від 500 до 2000 грн.
• Послуги ріелтора (необов'язково) – за домовленістю з ріелтором.
• Оплата послуг реєстратора при державній реєстрації права власності – близько 1000 грн.

Запитання 3:

Чи потрібно сплачувати податки при купівлі-продажу квартири?

Відповідь:

Так, при продажу квартири продавець зобов'язаний сплатити податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) у розмірі 5% від суми угоди. Однак від сплати ПДФО звільнено:

• Квартири площею до 60 кв. м для квартир в житлових будинках та до 120 кв. м для квартир в садибних будинках.
• Квартири, які перебувають у власності продавця понад 3 роки.

Запитання 4:

Чи можна оформити договір купівлі-продажу квартири самостійно, без нотаріуса?

Відповідь:

Ні, оформлення договору купівлі-продажу квартири у нотаріуса є обов'язковим. Це зумовлено тим, що такий договір є недійсними, якщо він не засвідчений нотаріусом.

Запитання 5:

Скільки часу займає оформлення договору купівлі-продажу квартири у нотаріуса?

Відповідь:

Тривалість оформлення договору залежить від складності угоди та наявності всіх необхідних документів. У середньому на це йде від 1 до 3 годин. Після підписання договору покупець має звернутися до державного реєстратора для реєстрації права власності, що зазвичай займає до 5 робочих днів.