Державне мито – це обов'язковий платіж, який сплачується до державного бюджету при зверненні за отриманням послуг органів державної влади, зокрема, й у випадках купівлі нерухомості.

Згідно з українським законодавством, державне мито при купівлі квартири сплачує покупець. Це регламентується постановою Кабінету Міністрів України №1252 від 17 грудня 2010 року "Про затвердження Порядку сплати державного мита".

Розмір держмита при купівлі квартири становить 1% від вартості нерухомості, що зазначена у договорі купівлі-продажу. Якщо ж договір укладається у нотаріальній формі, то ставка держмита збільшується до 1,5%.

Державне мито необхідно сплатити до укладання договору купівлі-продажу. Для цього покупець має звернутися до будь-якого відділення державного або комерційного банку і повідомити про необхідність оплати державного мита за реєстрацію права власності на нерухоме майно.

При оплаті держмита необхідно вказати такі дані:

• найменування одержувача платежу – Державна казначейська служба України;
• код отримувача платежу – 38071101;
• назва банку, у якому відкрито рахунок одержувача – Державна казначейська служба України;
• номер рахунку одержувача – UA8389999803330011000000059374;
• код бюджетної класифікації – 21081100;
• призначення платежу – державне мито за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Після оплати державного мита покупець отримує квитанцію, яка повинна бути додана до інших документів, необхідних для укладання договору купівлі-продажу квартири.

Варто зазначити, що крім державного мита, при купівлі квартири покупець також сплачує нотаріальні послуги, збір до Пенсійного фонду України (1%) та податок на доходи фізичних осіб (5%).

Держмито при купівлі квартири: хто зобов’язаний сплачувати

Державне мито (або держмито) — обов'язковий платіж до державного бюджету, що стягується за вчинення дій, які мають юридичне значення (наприклад, реєстрація нерухомості). При купівлі квартири державне мито справляється за державну реєстрацію права власності, що є обов'язковою процедурою.

Згідно зі статтею 255 Цивільного кодексу України право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація права власності на нерухоме майно здійснюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до статті 32 цього Закону, державне мито за державну реєстрацію права власності сплачує:

• Фізична особа-покупець. При купівлі квартири на фізичну особу-покупця покладається обов'язок зі сплати державного мита за державну реєстрацію права власності.

Розмір державного мита встановлюється Кабінетом Міністрів України і становить:

• за державну реєстрацію права власності на квартиру або інше житлове приміщення — 1 % вартості квартири (житлового приміщення), але не менше однієї неоподатковуваної мінімуму доходів громадян (станом на 2023 рік — 1 700 грн);
• за державну реєстрацію іпотеки — 0,1 % суми іпотечного кредиту, але не менше однієї неоподатковуваної мінімуму доходів громадян;
• за державну реєстрацію права власності та іпотеки одночасно — 1 % від вартості квартири (житлового приміщення), але не менше однієї неоподатковуваної мінімуму доходів громадян.

Оплату державного мита можна здійснити:

• в банківському або поштовому відділенні за реквізитами, зазначеними в квитанції, отриманій від держреєстратора;
• онлайн за допомогою електронних платіжних систем.

Квитанцію про сплату державного мита необхідно надати держреєстратору разом з іншими документами, необхідними для державної реєстрації права власності на квартиру.

У разі несплати або несвоєчасної сплати державного мита державна реєстрація права власності на квартиру не здійснюється.

Думки експертів

Ольга Петрівна Іванова, юристка-консультантка АО "Правова допомога"

Державне мито – обов'язковий платіж, який стягується державою за вчинення юридично значущих дій. При купівлі квартири державне мито стягується за реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Відповідно до статті 333 Цивільного кодексу України відповідальність за сплату державного мита при купівлі квартири покладається на покупця. Це означає, що особа, яка придбаває квартиру, повинна сплатити державне мито.

Розмір державного мита встановлюється законом і залежить від вартості квартири. На сьогоднішній день розмір державного мита становить 1% від вартості квартири, але не менше 340 гривень.

Сплата державного мита здійснюється до подання документів на державну реєстрацію права власності. Для цього необхідно звернутися до будь-якого банку, надати реквізити одержувача та зазначити, що платіж здійснюється за державне мито за реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Після сплати державного мита необхідно отримати квитанцію, яка є підтвердженням здійснення платежу. Цю квитанцію необхідно додати до інших документів, які подаються до реєструючого органу.

Приймаючи рішення про покупку квартири, важливо враховувати не тільки вартість квартири, а й додаткові витрати, такі як державне мито. Своєчасна сплата державного мита дозволяє уникнути затримок з реєстрацією права власності на квартиру.

Відповіді на питання

Запитання та відповіді про сплату держмита при купівлі квартири:

1. Хто сплачує держмито за реєстрацію права власності на квартиру?

Відповідь: Згідно з частиною 1 статті 25 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державне мито за реєстрацію права власності на нерухоме майно сплачує особа, яка отримує право власності на таке майно.

2. Який розмір держмита за реєстрацію права власності на квартиру?

Відповідь: Розмір держмита за реєстрацію права власності на квартиру становить 1% від суми договору купівлі-продажу, але не менше 1020 гривень і не більше 17000 гривень (станом на 2023 рік, відповідно до пункту 3 статті 3 Закону України "Про державне мито").

3. Як сплачується держмито за реєстрацію права власності на квартиру?

Відповідь: Держмито можна сплатити через банки, електронні платіжні системи (наприклад, через Приват24), а також через термінали самообслуговування. Квитанція про сплату держмита подається до органу державної реєстрації речових прав.

4. Хто не звільняється від сплати держмита за реєстрацію права власності на квартиру?

Відповідь: Загальне правило – будь-яке придбання квартири оподатковується держмитом. Не звільняються від сплати держмита при купівлі квартири ані фізичні особи, ані юридичні особи, які набувають право власності на квартиру на підставі договору купівлі-продажу.

5. У яких випадках особа може бути звільнена від сплати держмита за реєстрацію права власності на квартиру?

Відповідь: Від сплати держмита за реєстрацію права власності на квартиру звільняються лише в окремих випадках, передбачених законом, наприклад:

• При передачі квартири у власність членам сім'ї першого ступеня споріднення (батькам, дітям, братам, сестрам);
• При отриманні квартири в спадщину;
• При приватизації державної квартири.