НА ЯКІ БУДІВЛІ НЕ ПОТРІБЕН ДОЗВІЛ

НА ЯКІ БУДІВЛІ НЕ ПОТРІБЕН ДОЗВІЛ

Будівлі, для яких не потрібен дозвіл

В Україні існує перелік будівель, для яких не потрібно отримувати дозвіл на будівництво. Це дозволяє спростити процедуру будівництва, заощадити час та кошти.

Привілеї для громадян

Приватні особи можуть зводити без дозволу такі будови:

  • Житлові будинки площею до 150 кв. м
  • Дачні та садові будинки з нежитловими мансардами
  • Госпспоруди, гаражі та сараї площею до 100 кв. м
  • Спортивні, культові та інші приватні споруди площею до 100 кв. м

Вимоги до будівель

Зверніть увагу, що для звільнення від необхідності отримувати дозвіл, будівлі повинні відповідати певним вимогам:

  • Будівельні роботи проводяться на власній земельній ділянці
  • Висота будівлі не перевищує 10 м
  • Відсутні мансарди та підвали
  • Споруда не впливає на несучу здатність суміжних будівель та споруд

Проектна документація

Хоча дозвіл не потрібен, рекомендується все ж таки розробити проектну документацію. Вона дозволить забезпечити безпеку та надійність будівлі. Документацію має складати кваліфікований спеціаліст.

Повідомлення про будівництво

Після початку будівельних робіт необхідно повідомити про це органи місцевого самоврядування. Це можна зробити через центр надання адміністративних послуг або на офіційному сайті місцевої ради.

Відповідальність за самовільне будівництво

Самовільне будівництво, тобто проведення будівельних робіт без отримання дозвільних документів, є незаконним. Це може призвести до адміністративної відповідальності та навіть до знесення споруди.

Зміни в законодавстві

Перелік будівель, для яких не потрібен дозвіл, може змінюватися в залежності від законодавчих змін. Слідкуйте за оновленнями та консультуйтеся зі спеціалістами, щоб бути в курсі актуальних вимог.

Висновки

Отримання дозволу на будівництво може бути складним та тривалим процесом. Однак, для багатьох простих споруд, це не обов'язково. Громадяни можуть самостійно зводити будівлі, що відповідають вищевказаним вимогам, без отримання дозвілу. Але пам'ятайте, що безпека та надійність споруди мають бути пріоритетом, навіть якщо дозвіл не потрібен.

Будівлі, на які не потрібен дозвіл

У власників земельних ділянок часто виникає питання про те, чи потрібен дозвіл на будівництво певних конструкцій на їхній території. У законодавстві України чітко визначено категорії будівель, на які не потрібне отримання дозвільних документів.

Згідно з нормами містобудування та архітектури, дозвіл на будівництво не вимагається для таких споруд:

  • Житлові будинки загальною площею до 500 квадратних метрів з кількістю поверхів не більше двох, призначені для проживання однієї сім'ї. Ці будинки можуть мати підсобні приміщення, гараж та мансардний поверх.
  • Житлові будинки загальною площею до 120 квадратних метрів з кількістю поверхів не більше одного та приміщеннями господарського призначення площею до 100 квадратних метрів. Такі будинки можуть бути розташовані у садівничих та дачних товариствах, а також на присадибних ділянках.
  • Невеликі господарські будівлі та споруди площею до 50 квадратних метрів: сараї, стайні, комори, льохи, теплиці, басейни, альтанки, гаражі.
  • Сільськогосподарські будівлі та споруди загальною площею до 300 квадратних метрів, призначені для зберігання сільськогосподарської продукції, утримання тварин, облаштування присадибних ділянок.
  • Прибудови до існуючих житлових будинків загальною площею до 70 квадратних метрів, які не змінюють загальну кількість поверхів будинку.
  • Навіси, веранди та тераси площею до 30 квадратних метрів, які не є об'єктами капітального будівництва.
  • Благоустрій територій: мощення доріжок, облаштування клумб, газонів, спортивних майданчиків площею до 100 квадратних метрів.

Важливо зазначити, що наведені вимоги поширюються лише на приватні земельні ділянки, призначені для житлового будівництва, садівництва, дачного господарства, ведення особистого селянського господарства.

У випадках, коли планується будівництво об'єктів, що не підпадають під вказані категорії, або на землях, що не призначені для відповідних цілей, необхідно отримувати будівельний дозвіл згідно з чинним законодавством.

Слід пам'ятати, що самовільне будівництво без необхідних дозволів може призвести до адміністративної відповідальності, штрафів та навіть знесення незаконно зведених конструкцій. Тому перш ніж розпочинати будь-які будівельні роботи, необхідно з'ясувати, чи потрібен дозвіл на конкретну будівлю і чи відповідає її проектування та розміщення вимогам чинного законодавства.

Думки експертів

Артем Петров, архітектор

Законодавство України встановлює перелік будівель, на які не потрібно отримувати дозвіл на будівництво. До них належать:

  • Житлові будинки до 120 кв.м загальної площі, що мають не більше двох поверхів, без мансарди та підвалу.

    • Примітка: якщо будинок розташований на земельній ділянці для садівництва, він не може перевищувати 50 кв.м.
  • Господарські будівлі та споруди до 50 кв.м загальної площі: сараї, гаражі, котельні, погреби, альтанки.

    • Примітка: якщо будинок розташований на земельній ділянці для садівництва, він не може перевищувати 25 кв.м.
  • Теплиці та парники, паркан, ворота незалежно від площі.

  • Ль погреби у землі глибиною не більше трьох метрів.

  • Басейни глибиною не більше 1,2 метра і площею дзеркала води не більше 20 кв.м.

  • Стаціонарні навіси та маркизи для захисту від сонця, дощу або снігу, що не мають стін або мають не більше однієї стіни.

  • Некапітальні споруди (наприклад, кіоски, павільйони, ларьки, які не мають фундаменту та підключення до інженерних мереж).

Важливо пам'ятати, що навіть якщо на будівництво не потрібен дозвіл, власник повинен дотримуватись будівельних норм та правил, а також не порушувати права сусідів та природного середовища.

Для складніших випадків або якщо ви не впевнені, чи потрібен дозвіл на будівництво вашої будівлі, рекомендується проконсультуватися з архітектурним відділом місцевого органу влади.

Відповіді на питання

Запитання 1: На які житлові будівлі не потрібен дозвіл?

Відповідь: Дозвіл на будівництво не потрібен для житлових будинків, що відповідають таким вимогам:

  • Будівля не перевищує одного поверху з мансардою або без неї;
  • Загальна площа будинку не більше 120 кв.м.;
  • Будівля призначена для індивідуального проживання однієї сім'ї та не підлягає поділу на окремі квартири;
  • Відстань від найближчих будинків, споруд та меж ділянки – не менше 10 м;
  • Будівництво здійснюється на території, що не належить до заповідників, національних парків, регіональних ландшафтних парків та пам'яток культурної спадщини.

Запитання 2: На які нежитлові будівлі не потрібен дозвіл?

Відповідь: Дозвіл на будівництво не потрібен для таких нежитлових будівель:

  • господарські будівлі на особистій земельній ділянці за межами міста – літні кухні, гаражі, сараї, погреби, теплиці;
  • тимчасові споруди для проведення будівельних робіт, благоустрою території;
  • навіси та козирки площею не більше 50 кв.м., що не закривають вікна житлових будинків;
  • павільйони для торгівлі, побутового обслуговування населення площею не більше 30 кв.м.;
  • гаражі, що не підлягають капітальному будівництву, площею не більше 25 кв.м.

Запитання 3: Які будівельні роботи можна проводити без дозволу?

Відповідь: Без дозволу можна проводити:

  • поточний і капітальний ремонт будівель, не пов'язаний зі зміною зовнішніх габаритів;
  • зведення зовнішньої обшивки існуючих будинків;
  • встановлення металопластикових вікон і дверей замість старих дерев'яних;
  • заміна покрівлі, оздоблення фасадів, проведення утеплювальних робіт;
  • влаштування опалення, водопроводу, каналізації, внутрішньоквартирних інженерних мереж без порушення конструктивних елементів будинку.

Запитання 4: Чи потрібен дозвіл на реконструкцію будівлі?

Відповідь: Реконструкція будівлі передбачає зміну зовнішніх габаритів або технічних характеристик об'єкта. Тому на реконструкцію, як правило, потрібен дозвіл на будівництво. Однак, існують винятки:

  • реконструкція будівель, що не є пам'ятками архітектури, якщо вона не призводить до зміни класу наслідків (відповідальності);
  • реконструкція зовнішніх інженерних мереж, не пов'язана зі зміною їх пропускної здатності та умов підключення до існуючих або нових будівель;
  • реставрація об'єктів культурної спадщини за проектом, погодженим із відповідним органом охорони культурної спадщини.

Запитання 5: Що буде, якщо збудувати будівлю без дозволу?

Відповідь: Зведення будівлі без дозволу або його отримання з порушенням встановленого порядку тягне за собою:

  • штрафні санкції;
  • примусовий демонтаж будівлі за рахунок власника;
  • заборону на реєстрацію права власності на будівлю;
  • кримінальну відповідальність, якщо будівництво проводилося на самовільно зайнятій земельній ділянці.

admin

Website:

Leave a Reply

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

Please type the characters of this captcha image in the input box

Please type the characters of this captcha image in the input box

Please type the characters of this captcha image in the input box

Please type the characters of this captcha image in the input box